Description du projet

Un bâtiment à usage de commerce élevé d’un raz-de-chaussée et d’un étage droit, implanté au pied de la route nationale N3 à Livry-Gargan.

Livry-Gargan est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à 12 km au Nord-est de Paris. Elle est entourée par les villes de Clichy-sous-Bois, Sevran, Les Pavillons sous-Bois, et est située à 2 km au Sud-Est de Sevran, qui est la plus grande ville à proximité.

Le bien se situe 29-31 avenue du Consul Général Nording – Rue de la Paix, dans le centre ville. IL s’agit d’un axe principal reliant Paris Porte de Pantin à Meaux par la N3. L’ensemble est composé d’habitants pavillonnaires et collectifs, avec des commerces de proximité. LA N370 située à quelques pas du site permet de transverse la commune en direction d’Ézanville, Aulnay-sou-Bois et Noisy-Le-Grang.

Le bien se caractérise par une surface bâtie développée de 3 303 m2, dont 1 488 m2 de locaux commerciaux. l’ensemble immobilier repose sur une parcelle foncière de 3 384 m2.

Descriptif général

  • 29-31, avenue du consul Général Nordling – rue de la Paix 93190 LICRY-GARGAN
  • Site indépendant clos et sécurisé
  • Surface développé : 5 509 m2
  • Cadastre : 000 e 03 1717-712-713-714-715-716
  • Parcelle foncière : 3 384 m2
  • Parkings : 2 371 m2 dont 1 597 m2 couvert
  • Portes sectionnelles de plain-pied : 2
  • Vidéosurveillance
  • Structure en béton
  • Couverture : bac acier galvanisé
  • Façades : bardage métallique double peau

Activités :

  • Surface commerciale : 1 488 m2
  • Hauteur sous plafond : 4,5 m
  • Terrain de stockage :1 407 m2
  • Éclairage par néons
  • Chauffage : Climatisation réversible et connecteurs électriques

Bureaux :

  • Surface bureaux : 161 m2
  • Hall d’accueil
  • Climatisation réversible et connecteurs électriques
  • Fibre optique

Desserte

  • Desserte routière :
  • A1 (17 min)
  • A3 (13 min)
  • A86 (13 min)
  • A104 (16 min)
  • N3 (1 min)
  • Aéroports :
  • Paris Charles de Gaulle (45 min)
  • Paris-le Bourget (50 min)
  • Gare :
  • Ligne RER B « Sevran Livry »
  • Ligne de bus 147 « Mairie de Livry-Gargan »
  • Bus :
    • Ligne 147 «Charles de Gaulle» (4 min à pied)
    • Ligne 147 « Mairie de Livry-Gargan » (1 min à pied)

Restauration

  • 3 restaurants à proximité :
    • « Le 23 » situé à 10 min à pied
    • « La Ville Di Giovanni » situé à 10 min à pied
    • « Restaurant traiteur Samah » situé à 2 min à pied et à 4 min en voiture
Lot Niveau Nature Surface (m2) Surface totale (m2)
Lot 1 RDC Hall d’expo. 529 2 479
RDC Atelier 280
R+1 Bureaux 43
Ext Parking ext. 220
Ext Terrain de stockage 1 407
Lot 2 RDC Bureaux 59 2 948
RDC Atelier 313
RDC Hall d’exposition 313
R+1 Bureaux 59
R+1 Archives 53
R+1 Parking couvert 742
R+2 Parking couvert 855
Façade Parking ext. 279
Arrière Parking ext. 275
Lot3 RDC Habitation 57 57