Ce bien immobilier est un bâtiment commercial, comprenant un rez-de-chaussée et un premier étage, idéalement situé au pied de la route nationale N3 à Livry-Gargan.

Livry-Gargan est une commune du département de la Seine-Saint-Denis, positionnée à environ 12 km au nord-est de Paris. Elle est entourée par les villes de Clichy-sous-Bois, Sevran et Les Pavillons-sous-Bois. Sevran, la ville la plus proche, se trouve à seulement 2 km au sud-est.

L’adresse du bien est 29-31 avenue du Consul Général Nording – Rue de la Paix, en plein centre-ville. Cette localisation représente un axe majeur reliant Paris Porte de Pantin à Meaux via la N3. Le quartier se caractérise par une mixité de zones pavillonnaires et d’habitations collectives, ainsi que des commerces de proximité. De plus, la proximité de la N370 offre un accès facile à d’autres zones importantes telles qu’Ézanville, Aulnay-sous-Bois et Noisy-le-Grand.

Le bâtiment s’étend sur une superficie bâtie totale de 3 303 m², incluant 1 488 m² dédiés aux locaux commerciaux. L’ensemble immobilier est érigé sur une parcelle foncière de 3 384 m².

Description Générale du Site :

Adresse : 29-31, avenue du consul Général Nordling – rue de la Paix, 93190 Livry-Gargan. Ce site est un espace indépendant, entièrement clos et sécurisé.

Superficie et Aménagements :

– Surface développée totale : 5 509 m².

– Parcelle foncière : 3 384 m².

– Parking : 2 371 m², dont 1 597 m² couverts.

– Deux portes sectionnelles de plain-pied.

– Système de vidéosurveillance.

– Structure en béton avec couverture en bac acier galvanisé.

– Façades en bardage métallique double peau.

Cadastre : Les références cadastrales sont 000 E 03 1717, 712, 713, 714, 715, 716.

Espaces Commerciaux :

– Surface commerciale de 1 488 m² avec une hauteur sous plafond de 4,5 m.

– Terrain de stockage de 1 407 m².

– Éclairage par néons.

– Chauffage : climatisation réversible et connecteurs électriques.

Bureaux :

– Surface totale des bureaux : 161 m².

– Hall d’accueil.

– Climatisation réversible et connecteurs électriques.

– Connexion fibre optique.

Accessibilité :

– Voies routières : A1 (17 min), A3 (13 min), A86 (13 min), A104 (16 min), N3 (1 min).

– Aéroports : Paris Charles de Gaulle (45 min), Paris-Le Bourget (50 min).

– Transports en commun : RER B à la station « Sevran Livry », lignes de bus 147 « Mairie de Livry-Gargan » et « Charles de Gaulle ».

Restauration à Proximité :

– « Le 23 », à 10 minutes à pied.

– « La Ville Di Giovanni », également à 10 minutes de marche.

– « Restaurant traiteur Samah », situé à 2 minutes à pied ou 4 minutes en voiture.